重庆话话重庆第10期——神奇的房子（吵房团全军覆灭记）

这几天，关于楼市调控的消息又多了起来。部分银行北京分行暂停放款，二套房首付款比例提到高60%。北上广深四个一线城市也都采取了“认房又认贷”政策。广州连续缴社保3年变成了5年。南京、青岛、石家庄、郑州等地也发布了楼市调控新政，还有一些三、四线城市也出台新政调控楼市。根据粗略统计，从2016年9月30日开始，全国有33个城市出台了超过103次有关房地产的约束性调控政策。说到楼市，我们就不得不说一下，重庆的楼市，重庆作为全国楼市的一股清泉，神奇的重庆房子是怎么做的呢？ 　　 重庆话话重庆——神奇的重庆房子 重庆炒房团全军覆灭 　　珍惜资金，远离重庆! 　　2016年底，得知黄市长因工作调动要离开重庆，江浙一带和上海北京的炒房团闻风而动，组团“打飞的”准备去重庆捞一把。特别是听了“网红”作家吴晓波的忽悠，说重庆房价要大涨，更是像飞蛾扑火一样蜂拥而至。 　　元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周内，据统计，重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量。可见，确实有人想豪赌一把。 　　草哥的一位朋友也是不听我劝告，坚决要去冒这个险，一口气买了三套。前几天还得意洋洋地跟我说，他一个多月前买的，现在每套已经涨了40-50万了，1月13日，他又刚网签了一套。 　　但是，昨天他却对我说欲哭无泪，为什么?因为重庆出房产税修订政策了。 　　1月13日，重庆市政府下发市长令，修订原来的房产税征收条例。重庆财税部门说，针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，从2017年1月14日起，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房征收房产税。 图片来源于网络 草哥这位朋友虽然抢在14日之前网签了那套房子，躲开了房产税的征收，但是可以确定的是，基本没人会接盘了。因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。 　　而且重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房?重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。 　　可见，当局控制房价的办法还是很多的，关键看跟不跟你较真。 　　我跟这位朋友说，你如果是自有资金，而且不等着急用，就慢慢留着吧，目前几年是很难看到大幅上涨了，你可以打持久战，先出租出去收点租金。真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。 　　除了修订房产税征收外，重庆还有其他狠招，比如加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话;还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。既不让涨价，又不办理贷款，这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了，最近这一波来炒房的，恐怕全部要被套牢了，就当为重庆人民做点贡献吧。 　　在目前这样的大背景下，还有人会去赌房价上涨，我批评这些朋友，作为职业炒房客，你不看草哥的文章就算了，难道你们连人民日报也不看吗?一点政治觉悟都没有。 　　黄市长治理下的重庆楼市，是被全国人民当作楷模，被舆论称做“业界清流”的;黄市长调控房地产的“三宝”：增供应、控价格、强保障，是被当作经验推广的。如今黄市长要走了，作为接任者，会轻易让房价爆发式增长?如果真发生了这样的事情，新市长的脸面往哪里搁?在重庆市民眼里会怎么看待?这可不只是打脸的事情，而且很可能会被当作一个控制房价不力的重大事件。 　　所以，作为新市长，只会加强房价控制。草哥朋友叶檀博士曾经写文章评价说：黄奇帆走了就可以到重庆炒房了?别做梦了!黄奇帆先生离开重庆，绝不意味着后任会放任房价在短期内大幅上涨，透支未来发展空间。谁这么做，谁就是重庆发展的罪人，哪个官员也承担不起这样的罪责。 　　而且，不久前闭幕的中央经济工作会议中，促进房地产市场平稳发展是当做政治任务提出来的。会议提出，“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。老大还表态说：房子是用来住的，不是用来炒的。 　　在这样的大背景下，新来的张市长会轻易让房价上涨吗?在张市长的第一次政府工作报告中，坚决遏制炒房是被写进重庆市政府工作报告的。张市长还表示，将加强市场执法监管，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。 　　从客观因素来看，重庆的房价也不具有炒作的条件。重庆有全国最大规模的公租房，所有人只要在重庆交半年社保就能申请，5年后可按政府定价购买。 　　而且，重庆有无限的土地供应。重庆面积8.23万平方公里，北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里，重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。 　　长期看，重庆房价享受全国平均涨幅是有可能的，但如果想短期内猛炒暴涨，基本不太现实。所以，如果你有闲钱，还是珍惜现金，远离重庆吧!! 　　二、为什么不要去重庆炒房? 说到重庆房价，总想起新加坡。首先新加坡有约100万套组屋，相当于重庆的公租房。这个城市国家百分之七八十的国民居住在组屋。 　　重庆的公租房也很多，接近70万套，但重庆户籍人口