介绍:
买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎！比如，房子买完后，
前房主的户口不迁出去…这背后就隐藏着很多你不知道的危害！
所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。
表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。
该文字中显示，看图配钥匙的成功率不能保证是百分之百，该店铺会负责到底，直到能开锁为止，但是下单后就不可以再退款。
该客服承诺说，一般家用的钥匙看图配制成功率都在90%以上，付款后在48小时以内一定完成配制并邮寄过来。记者以着急使用为由询问能否加急配制，该客服表示，加急费用要100元，当天即可发出。记者收到了配制的钥匙的邮件后，看到有三把样式差不多的钥匙在里面，记者一一尝试，其中一把真的打开了门锁。
普法：合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。
但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。
也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。
很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：
1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；
2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
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