“云操作”的楼市是个什么情况？

　　浙商5分钟，听见商业的未来。我是妍妍。今天是4月10日，星期五。 　　今天因为疫情，各种不见在贩“云操作”火了起来，“云拥抱”“云赏花”“云直播”“云开会”，甚至“云卖房”。前段时间各大房产公司开始尝试直播卖房，淘宝主播一姐薇娅直播卖房，顺带带货家居，这些现象的背后都反应出，受疫情影响，线下销售目前遇到了一定困难。在这样的特殊时期，楼市是个什么情况呢？今天我们就来关注一下。 　　总体来说，最近的楼市是新一轮政策密集出台：超30省市发布利好政策，更多城市口头放松。 　　4月9日，中共中央、国务院发文指出，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认，同时放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。 　　自春节假期以来，全国有超过30个省份或城市出台针对房地产需求端的扶持政策，主要包括放松人才落户限制、购房补贴、契税补贴、放松公积金贷款限制、放松限购限贷等不同方面。 　　比如4月8日，南京市出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，将本科学历直接落户年龄从40周岁放宽到45周岁，同时增加大专学历凭半年社保可落户的条款，进一步放宽了人才落户的限制。 　　无论是珠三角的深圳和广州，还是长三角的南京和杭州，抑或是被誉为“一带一路桥头堡”的西安，在过去三年里，都证明了人才新政有“一石二鸟”的功效，既能为城市发展带来各种急需的人才，又能为房地产市场带来新的需求。 　　不仅仅是人才落户政策调整，自新冠肺炎疫情爆发以来，已经有超过30个省市发布各类针对房地产市场需求端的利好政策，涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付、下调按揭利率等措施，部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。 　　但也不是所有城市都下定了决心。广州、宝鸡、驻马店等6个城市在放松限购、限贷政策不久后，选择了撤回。更多的城市和地区选择了“只做不说”，不出台具体政策文件，仅通过住房部门和金融机构口头传达放松限购、限贷的意思，具体怎么执行，得靠大家自己体会。 　　2月的数据显示，百强房企销售额同比下降34%左右，3月下滑17%左右，4月楼市是否能回暖，还是个未知数。目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标，大多数企业销售目标的平均增幅较以往明显缩小，平均增速不足14%，创下近年来的新低。 　　有行业人士指出，伴随着行业增速放缓，尤其是受疫情影响，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。 　　不过，也有房企人士表示，一季度中的前两个月一般是淡季。目前，全国楼市已经开始了复苏，从整体来看，南方快于北方，近期深圳部分项目更是出现“日光”的现象，预计全年销售将出现前低后高的情况。在南方一二线城市，尤其是粤港澳大湾区储备项目较多的房企，有望率先实现销售复苏。 　　所以现在是不是买房子的好时机呢？其实楼市有起落是十分正常的。买房千万不要盲目跟风，需求永远是第一位的，现在这个时间点，有刚需的朋友可以抓紧机会挑选合适的房源。 　　好了今天的内容就是这样了，明天周末啦，周日，鲁博士谈管理不见不散。