介绍:
为什么我说沈阳的土地市场是最干净的。中国土地转让主要有两种方式。一种是招拍挂，一种叫协议转让。招拍挂自然价高者得，而协议转让，这协议的背后只能用呵呵二字替代。而中国有许多企业的土地就是以这种方式，以极低的价格获得。而这些企业，也是最乐意囤地的，反正成本低，不急得收回成本。囤地就意味着卖出的土地不能转化成商品房形成供应，是商品房价格上涨原因，这个和10年茅台的价格飞涨是一个道理。和沈阳形成鲜明对比的另一个城市，是杭州。杭州一度的房价超过了上海，这得益于杭州的一个土地收储制度。杭州政府把土地收在手里，然后饥饿营销。土地出让极少价格又高。其实每一个地方政府都是一个土地经营公司。这点上显然杭州继承了江浙一带良好的经商头脑。
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